Tržište nekretnina u Beogradu pokazuje razlike u cenama zavisno od lokacije, tipa gradnje i infrastrukture.
Cene kvadrata za staru gradnju počinju od oko 1.200 evra, dok novogradnja i luksuzne zone dostižu i više od 5.000 evra.
Na primer, Savski venac i Dedinje su elitne zone sa cenama iznad 3.000 evra, dok Kotež i Borča nude pristupačnije stanove ispod 1.000 evra.
U 2019. godini prosečna cena kvadrata za staru gradnju bila je oko 1.000 evra, a za novogradnju 1.700 evra.
Najskuplji stan prodat te godine bio je u Savskom vencu za 7.780 evra po kvadratu.
Lokacija direktno utiče na cenu, što pokazuju podaci iz Starog grada (2.596 evra) i modernih projekata poput Skajlajna (oko 2.800 evra).
Glavni delovi Beograda i njihove karakteristike
Beograd se deli na 17 opština. Gradske opštine u centru (Stari grad, Vračar, Savski venac) imaju više cene i stariju gradnju.
Stari grad je najtraženiji zbog kulturnog značaja. Vračar privlači kupce zbog blizine Hrama Svetog Save.
Savski venac ima diplomatske komplekse i 17 parkova.
Opštine van centra nude više prostora i niže cene. Zemun ima starogradsku arhitekturu uz obalu Dunava.
Zvezdara ima šumske površine i mirnu okolinu. Novi Beograd ima modernu gradnju i razvijenu infrastrukturu.
| Opština | Glavne karakteristike |
|---|---|
| Stari grad | Istorijska zona, visoke cene |
| Savski venac | Parkovi, diplomatske institucije |
| Zemun | Obala, starogradnja |
| Zvezdara | Brdovita zona, šuma |
| Novi Beograd | Tržni centri, moderna gradnja |
Najskuplji delovi Beograda za stanovanje
Dedinje, Vračar i Savski venac imaju cene iznad 3.000 evra po kvadratu.
U pojedinim projektima, kao što je „Beograd na vodi“, kvadrat prelazi 4.200 evra.
Najskuplji kvadrat u Savskom vencu prodat je za 11.474 evra.
Projekti poput „Novi Dorćol“, „Skajlajn“ i „Central Garden“ dodatno podižu cene.
Najpovoljniji delovi Beograda za život
Barajevo, Mladenovac, Rakovica i Čukarica nude stanove po cenama ispod 1.200 evra.
Najniža cena po kvadratu 2024. zabeležena je u Barajevu (733 evra).
Grocka i Obrenovac takođe nude povoljne opcije za porodice koje traže veći prostor uz niže troškove.
Šta utiče na cene stanovanja u različitim delovima Beograda
Cene zavise od dostupnosti prevoza, infrastrukture, starosti objekata i razvoja.
Palilula i Voždovac imaju prosečne cene oko 2.800–3.000 evra. Surčin i Sopot su povoljniji zbog slabije povezanosti.
| Deo Beograda | Cena (€/m2) | Povezanost |
|---|---|---|
| Palilula | 3.000 | Blizu metro trase |
| Voždovac | 2.800 | Stabilna autobuska mreža |
| Surčin | 2.000 | Slaba povezanost |
| Sopot | 1.500–2.000 | Ograničen javni prevoz |
Infrastruktura i sadržaji (vrtići, škole, parkovi) direktno podižu vrednost.
Novogradnja ima veću cenu zbog energetske efikasnosti. Planirani projekti poput Expo 2027 utiču na rast cena, posebno u Surčinu.
@tvnovas_vesti Koliko košta stančić od 50m2 u Beogradu? #beograd #srbija #tiktoksrbija #fyp #cene #stanovibeograd #nekretnine
Zaključak
Kupovina nekretnine u Beogradu zahteva razumevanje razlika između opština.
Luksuzne zone imaju visoke cene, ali nude infrastrukturu i prestiž.
Pristupačniji delovi nude više prostora uz niže troškove.
Prilikom izbora lokacije treba razmotriti dostupnost prevoza, planove razvoja i kvalitet okruženja.
Tržište stanova u Beogradu i dalje raste, što pokazuje da je ulaganje u nepokretnosti i dalje aktivna i razumna odluka.